Un termino muy utilizado en el mercado de bienes raíces pero ¿Qué es y cómo podemos entenderlo de manera correcta? ¿Es importante? ¿Puedo usarlo a mi favor?
En unidad COVI nos preocupas y nos ocupas, así que te explicamos de manera muy clara: Qué es la plusvalía y cómo podemos incrementarla
Podemos definir plusvalía como un beneficio obtenido como resultado de una diferencia positiva entre el precio al que se compró un bien y el precio de venta en una transacción económica.
Es decir, el incremento de valor de un bien por causas diversas que los propietarios no pueden controlar o influir en ellas de manera directa y ademas significa una ganancia.
Características
Visto desde un punto de vista tributario, la plusvalía está gravada como impuesto, el incremento de valor del bien se crea de manera directa con el hecho imponible ya sea por transmisión de un bien o por otro motivo.
Las plusvalías son gravadas en el impuesto sobre la renta de las personas físicas y en el impuesto sobre sociedades, dependiendo de la naturaleza del sujeto pasivo. A veces, la plusvalía es económica a causa de la inflación.
¿Qué factores aumentan la plusvalía de un bien?
- Calidad. Consulta con el vendedor acerca de todas las dudas que tengas con respecto a la construcción antes de que firmes el contrato, quizá seamos obvios pero es preferible ser claros. No es necesario que seas experto, pero puedes asesorarte con algún arquitecto para que aclare tus dudas con respecto a la calidad de la construcción, y así asegurarte que aumente la plusvalía de tu propiedad. Infórmate si es posible hacer modificaciones o ampliaciones, y solicita una copia de los planos a la constructora para que tengas certeza de que las instalaciones están colocadas correctamente.
- Zona. Aunque tu casa esté construida con los mejores materiales, sea muy moderna y tenga todos los servicios, es fundamental que esté ubicada en un lugar estratégico. Si cerca de tu casa hay avenidas, carreteras, mercados ambulantes o exceso de tráfico, el valor de ésta disminuirá con el tiempo o si esta en un lugar céntrico lo aumentará. Es importante que encuentres el punto medio para que la propiedad esté bien comunicada, pero al mismo tiempo tenga cierta privacidad.
- Servicios. Asegúrate de que toda la zona aledaña a tu casa o fraccionamiento cuente con pavimentación, o por lo menos que esté en proyecto. Al saber que todas las calles estarán en las mejores condiciones, sabrás que hay planes de desarrollo urbano y que tendrás los servicios básicos . Pregunta en la inmobiliaria si hay contratos con empresas de gas natural, televisión de paga, teléfono e Internet, pues todos ellos son servicios que se convertirán en fundamentales dentro de unos años.
- Desastres y accidentes. Si quieres que tu inversión esté segura, date tiempo para recorrer el área y buscar posibles riesgos para tu casa. Durante la época de lluvia, muchos de los ríos se desbordan y el agua es uno de los grandes enemigos de las construcciones. Date una vuelta por la colonia y asegúrate de que tu propiedad no corre ningún peligro, sólo así podrás mantener la plusvalía e incrementar tu patrimonio.
- Una manita de gato. Invierte un poco más de dinero para realizar mejoras generales. Arregla las llaves de agua, los enchufes eléctricos, dale una pintada e impermeabilizada, y verifica que todas las puertas y ventanas funcionen correctamente. Todos estos detalles contribuirán a que el valor aumente, pues harás que la propiedad sea habitable de manera inmediata.
Ahora que ya sabes qué es lo que puede aumentar la plusvalía de tu casa, podrás asesorarte con nosotros para llevar a cabo un acuerdo tan importante como lo es la transacción de un bien inmueble.
Estamos ansiosos por poder servirte.
Grupo COVI
