¡Hola a todos! les dejamos aquí otro artículo que seguramente les va a dar una orientación general de “Cómo calcular el precio de una propiedad”. Tengan en cuenta que esto es únicamente una guía, y que el mecanismo correcto para poner precio a una propiedad es a través de una Valuador, ya que este se encuentra capacitado para revisar estos aspectos y otros legales… en www.unidadcovi.com.mx podemos ayudarte a obtener un avalúo correcto para tus bienes.

Determinar el valor justo de una propiedad puede ser una tarea ardua y subjetiva (valor histórico, usos, hasta sentimientos del vendedor) y un tanto artesanal ya que a menos que se trate de una propiedad de desarrollo con prototipos específicos, las características físicas que comparte un inmueble con otro pueden ser un 70% o nulo.  El avalúo es el documento que refleja el análisis de los inmuebles más similares al sujeto ofertados en el mercado inmobiliario abierto de la zona, en dicho análisis intervienen los siguientes factores:

• Ubicación: Se refiere a la zona en la que se encuentra el inmueble, ya sea de tipo popular o residencial.
• Conectividad: Se refiere a si el inmueble se encuentra dentro o cerca de las vialidades principales con las distintas conexiones a los puntos de la ciudad o poblado donde se encuentre.
• Equipamiento: Se refiere a la cercanía a los comercios, parques, plazas, etc.
• Infraestructura: Se refiere a si cuenta con los servicios básicos y/o plus como red de energía eléctrica subterráneo, iluminación pública, etc.
• Calidad de la construcción: Se refiere a la calidad del proyecto y a los acabados con los que cuenta la propiedad.
• Edad del inmueble: Se refiere a la edad aparente del inmueble y a si ha recibido mantenimiento constante o remodelaciones.
• Uso: Se refiere al uso actual del inmueble tales como: Habitacional, comercial, industria, etc.
• Superficie de terreno.
• Área vendible (habitable).
• Elementos accesorios, obras complementarias e instalaciones especiales que forman parte del funcionamiento del inmueble. Ej. Porton de operación eléctrica, alberca, cuarto de máquinas, cuarto de servicio, Roof-Garden, etc.

Todos los elementos antes mencionados influyen para fijar el valor justo de una propiedad.

No lo olvides, si necesitas ayuda, contáctanos. En Unidad Covi SA de CV realizamos Avalúos certeros y correctos para sus bienes.